Inmobiliarias en Málaga: vivienda y locales comerciales

Sobre inmobiliarias en la provincia de Málaga

El mercado inmobiliario de Málaga capital funciona por barrios con lógicas muy distintas, y elegir agencia tiene mucho que ver con la zona. Málaga Este (Pedregalejo, El Limonar, Cerrado de Calderón) y el centro histórico se mueven con producto escaso y precios altos. Teatinos y Universidad concentran obra nueva y demanda familiar y de estudiantes. Carretera de Cádiz —Huelin, La Luz, Sostoa— es el mercado de reposición más activo de la ciudad.

Para locales comerciales el circuito es otro. Traspaso, alquiler y venta de local se negocian con criterios de negocio, no de vivienda: licencia de apertura vigente, actividad autorizada, potencia eléctrica contratada, salida de humos en el caso de hostelería y años que restan de contrato. Un local perfecto sin salida de humos no sirve para un restaurante, y ese detalle no aparece en el anuncio.

Antes de firmar cualquier reserva, pide nota simple del Registro de la Propiedad, comprueba si hay derramas aprobadas en la comunidad y aclara por escrito quién paga los honorarios de la agencia. En Andalucía, el impuesto de transmisiones y los gastos de notaría y registro se suman al precio: cuenta con un porcentaje adicional sobre el importe de compra.